如今,沈阳楼市格局悄然生变,房价再也不是买房唯一指标,地段、品质、性价比、综合价值相对好的产品更受欢迎,作为改善型产品里的主流,洋房一直备受市场追捧,有着很高的关注度和热度。
据不完全统计,目前沈阳9区及沈抚示范区范围内的在售洋房项目近153个。在今年上半年几乎没有新项目入市的情况下,市场中可挑选的改善洋房产品大部分都是2019-2022年间入市项目,其中,一些“人气”楼盘已经进入尾盘在售阶段,换句话说,随着沈阳市场改善趋势愈发明显,未来想挑选到“心仪”的洋房产品或许要靠“抢”了!
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那么,在市场两极分化凸显,以及在房企激烈的竞争中,何种洋房产品才是你最值得买的“佳品”呢?
1.品牌力: 想要在竞争中脱颖而出,就要在消费者的心智中占有一席之地。就比如华润、中海、万科、保利、龙湖等头部房企,他们的品牌溢价能够给人带来价值感,也就更具优势。
2.成长力: “大体量”楼盘,大家都知道,也更愿意去选择这样的项目,其中也是因为“体量大”的背后意味着项目的成长周期较长、开发者的实力雄厚、产品品质更高端、配套更丰富……
3.产品力: 在改善产品同质化现象较为严重的情况下,产品是否有着独一无二的特点成了关键,其中像“洋房界”的台地洋房、纯洋房社区等,空间、采光以及在园区打造中都具备明显优势。
4.功能性: 每个家庭都有着不同的成长阶段,每个时期内对于空间的使用也会有所改变,这时房屋布局的功能性,以及空间使用的灵活性也就显得格外重要。
最后,所谓优质生活,是指现在购房者对居住生活已经不再单纯的局限于“居家”之中, 外在醇熟的生活配套,优质的教育资源、丰富的自然生态等都是“有效改善”的关键因素。
相信,经过以上几点总结,一些置业者心里已经有了目标,不妨,再跟随E姐的描述看看沈阳比较具有价值的洋房项目吧!
第一:中金时代启城
近年来,此项目几乎位居沈阳销量榜首,是沈阳名副其实的“人气王”,除了占据沈北新区核心区位,项目本身所具备的品质、产品力、交付力、物业服务、本土房企实力,以及兑付配套能力都可圈可点。最大约60米楼间距的洋房社区,以及极具性价比的洋房价格,也让项目成为了置业改善首选。
第二:招商·公园1872
招商·公园1872以更为低密的纯洋房社区为特点,同时具有超高的洋房得房率,宜居指数高。规划了21栋洋房,建筑面积涵盖120-135㎡,是纯正改善产品,外立面采用红砖学院风格,来契合教强区皇姑区,占据北金廊核心腹地,周边交通、商业配套充足,是沈阳北部二环主城的重点核心洋房项目。
第三:中海汇德理
其实,这个项目也一直是E姐比较喜欢的一个洋房社区,不仅仅是其品牌实力,产品力的体现,更主要的是中海汇德理是沈阳主城为数不多的“纯五层”洋房项目,并且紧邻河景区,还具备地铁交通优势,是主城内极为稀缺的低密洋房社区,而且项目已经进入现房销售阶段,所有的呈现都可眼见为实。
第四:华润置地荣华府
该项目是目前沈阳“洋房界”中难得的台地洋房社区,可以说其产品有着独一无二的特点,这种园区排布不仅在楼盘采光、排水上比普通洋房更具优势,而且在景观上也更具层次感。另外,其超强的品牌力、产品力,核心区位等也奠定了华润置地荣华府是不错的改善置业之选。
第五:中旅万科城
关注此项目的都知道,中旅万科城一直以来都是浑南区洋房销售冠军,一方面是在交付上收获业主诸多好评,口碑极佳,另一方面,该项目依托棋盘山优越生态环境、地理优势,以及万科为棋盘山引入商业、幼儿园、万科V盟荟等丰富配套,也体现了万科的兑付力,而最令业主认可的是,中旅万科城坚持打造的业主社群活动,万科物业的超强服务力等都一直备受认可。
总之,随着改善时代的来临,改善置业的“洋房热”仍将受到追捧。而参看沈阳洋房项目分布,三环外洋房集中,价格波动明显,城郊百万左右的洋房产品将在未来进一步成为楼市走量“快销品”;而城心洋房主打纯粹的主城优质改善,热度不减,同时,随着主城洋房去化加快,价格也将越发坚挺。